Vânzările de locuințe au scăzut cu 3,4% la nivel național și cu 7,9% în București–Ilfov. Pe fondul livrărilor tot mai reduse de locuințe noi, zone precum Constanța și Cluj înregistrează evoluții pozitive.
Mai puține tranzacții în prima jumătate a anului
Aproximativ 74.500 de unități rezidențiale au fost vândute în România în primele șase luni din 2025, potrivit unei analize realizate de SVN Romania, una dintre cele mai importante companii de consultanță imobiliară de pe piață. Comparativ cu aceeași perioadă din 2024, acest rezultat marchează o scădere de 3,4%.
Cea mai puternică scădere s-a înregistrat în regiunea București–Ilfov, unde au fost vândute aproape 25.700 de locuințe, în scădere cu 7,9% față de primul semestru din anul trecut.
Capitala, în declin; Ilfov și zonele regionale, în ușoară creștere
Scăderea din regiunea București–Ilfov este determinată în special de capitală, unde tranzacțiile au scăzut cu circa 10%. În schimb, județul Ilfov a înregistrat o creștere de 5% față de aceeași perioadă din 2024, pe fondul dezvoltării accelerate din localitățile limitrofe.
Această diferență regională se explică, în principal, prin scăderea stocului de locuințe noi din București și creșterea numărului de locuințe livrate în localitățile periurbane. „2024 a adus cel mai mic număr de locuințe finalizate în București și împrejurimi din ultimii cinci ani. Pentru 2025 estimăm un volum similar de livrări, ceea ce deja afectează negativ piața vânzărilor. Scăderea livrărilor este cea mai mare problemă actuală pentru piața rezidențială din Capitală”, a declarat Andrei Sârbu, CEO al SVN Romania.
Cluj, Constanța și Brașov: direcții diferite pentru piețele regionale
În timp ce Bucureștiul încetinește, alte orașe mari continuă să atragă interesul cumpărătorilor:
-Constanța a devenit cea mai mare piață regională (după București–Ilfov), cu un avans impresionant de 23,6% în numărul de locuințe vândute față de S1 2024.
-În Cluj-Napoca, unde prețurile sunt mai mari decât în Capitală, s-au vândut cu 12,7% mai multe locuințe în primele șase luni din 2025.
-Timiș a înregistrat o scădere moderată, de 4,5%, iar Brașovul a avut un declin de 9% în comparație cu perioada similară din anul trecut.Tendințe și comparații internaționale: în Austria, închirierea câștigă teren
Scăderea vânzărilor în România poate fi pusă și pe seama schimbării comportamentului cumpărătorilor, în special în zonele urbane aglomerate, unde accesul la finanțare devine mai dificil, iar oferta de locuințe noi scade.
De altfel, în țări precum Austria, închirierea este preferată în mod tradițional în fața achiziției. Potrivit datelor Eurostat, peste 50% dintre austrieci locuiesc în imobile închiriate, în special în marile orașe, unde prețurile de achiziție au devenit prohibitive pentru multe familii. Modelul austriac include și un sector bine reglementat al locuințelor sociale sau subvenționate.
În România, piața închirierilor este încă fragmentată și puțin reglementată, însă tendințele recente – inclusiv scăderea vânzărilor – ar putea stimula o dezvoltare mai serioasă a segmentului de închiriere în anii următori, inclusiv prin investiții în ansambluri rezidențiale destinate exclusiv închirierii (Build to Rent).
Perspective pentru 2025 și mai departe
Piața imobiliară românească traversează o perioadă de ajustare. Lipsa ofertei noi în marile orașe, inflația și dobânzile ridicate la credite reduc apetitul pentru cumpărare. În paralel, zonele cu o ofertă nouă mai consistentă (Constanța, Cluj) își consolidează poziția.
Situația din București este puțin probabil să se îmbunătățească semnificativ pe termen scurt, în lipsa unui val nou de proiecte rezidențiale. În acest context, comportamentul cumpărătorilor va continua să se schimbe, iar închirierea ar putea deveni o opțiune tot mai atractivă, în linie cu tendințele europene, susțin analiștii imobiliari.
