Ministerul locuințelor din Austria, condus de Andreas Babler (SPÖ), intenționează să extindă măsura „frânei la creșterea chiriilor”, introdusă în primăvară, la întregul sector de închirieri libere, conform informațiilor publicate de ziarul austriac Heute.
Până acum, această reglementare se aplica doar pentru aproximativ 600.000 de apartamente cu chirii reglementate, ale căror majorări pentru 2026 și 2027 erau limitate la unu, respectiv două procente, potrivit finanz.at.
Reguli uniforme pentru toate tipurile de chirii
Potrivit noii propuneri, și contractele de închiriere liberă – inclusiv pentru case individuale sau cu două apartamente – vor intra în sistem. Modelul propus prevede o legătură între creșterea chiriilor și rata inflației: dacă inflația depășește 3%, doar jumătate din această diferență poate fi transferată asupra chiriei.
Un exemplu concret: dacă inflația este de 6%, creșterea chiriei va fi limitată la 4,5%. În plus, ajustările vor fi posibile doar o dată pe an, cel mai devreme începând cu 1 aprilie. Legea se va aplica inclusiv contractelor deja existente.
Durate mai lungi ale contractelor
O altă modificare importantă vizează durata minimă a contractelor: aceasta va crește de la trei la cinci ani. Noile reguli se vor aplica tuturor contractelor încheiate sau prelungite începând cu 1 noiembrie 2025.
Andreas Babler consideră această măsură un „pas istoric”, deoarece pentru prima dată legislația va limita creșterea chiriilor și în sectorul liber. Scopul este de a stopa majorările frecvent duble observate în ultimii ani și de a oferi locatarilor mai multă siguranță și predictibilitate pe piața imobiliară. Ministerul speră astfel să reducă povara asupra chiriașilor, oferindu-le în același timp siguranță juridică într-un domeniu până acum dominat de piață.
Ce înseamnă pentru românii din Austria
Austria găzduiește o comunitate românească semnificativă, estimată la aproximativ 200.000 de persoane, majoritatea concentrată în orașe precum Viena, Graz și Linz. Măsurile propuse de Ministerul locuințelor ar putea avea un impact direct asupra acestora, mulți români locuind în apartamente închiriate, atât în sectorul reglementat, cât și pe piața liberă.
Prin limitarea creșterii chiriilor și oferirea unor contracte mai stabile pe termen lung, noile reguli vor aduce mai multă siguranță și previzibilitate în bugetele familiilor de români din Austria.
