Potrivit raportului imobiliar Raiffeisen, Niederösterreich este unul dintre cele mai accesibile landuri din Austria. Proprietățile imobiliare au devenit recent mai accesibile, iar cererea pentru terenuri și finanțări imobiliare a crescut.
Niederösterreich: Locuințe mai accesibile în comparație cu alte landuri
În comparație cu alte landuri austriece, Niederösterreich ocupă locul șase în ceea ce privește prețurile pentru casele unifamiliale. În trimestrul al patrulea din 2024, prețul pe metru pătrat era de aproximativ 3.370 euro. Tirol, Salzburg și Vorarlberg conduc clasamentul cu cele mai mari prețuri, în timp ce Steiermark, Kärnten și Burgenland sunt mai ieftine decât Niederösterreich.
Factori care influențează accesibilitatea locuințelor
Martin Hauer, directorul Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, a declarat: „Scăderea dobânzilor și creșterea veniturilor reale, în contextul unor prețuri imobiliare stabile, au dus la o ușoară relaxare în ceea ce privește accesibilitatea locuințelor.” Studiul arată că gospodăriile din Niederösterreich au cele mai mari venituri din Austria.
Diferențe de preț între districte
În Niederösterreich, diferențele de preț între districte sunt semnificative. Criza din sectorul construcțiilor a redus aceste diferențe, dar, conform economistului Matthias Reith, acest trend nu va continua pe termen mediu sau lung. Districtele cu scăderi ale populației, precum Gmünd, Waidhofen an der Thaya sau Zwettl, vor avea prețuri mai stabile, în timp ce zonele din jurul Vienei vor continua să atragă noi locuitori.
Perspective pozitive pentru piața imobiliară
Cererea pentru finanțări imobiliare este în creștere. Volumul creditelor pentru locuințe la Raiffeisen-Bankengruppe NÖ-Wien a crescut cu 1% în comparație cu decembrie 2024, ajungând la 200 milioane euro. „După o perioadă dificilă, vedem acum primele semne de redresare”, a mai afirmat Hauer, citat de noe.orf.at.
Impactul reglementărilor și dobânzilor
Reglementarea KIM, care impunea cerințe stricte pentru credite, va expira la sfârșitul lunii iunie, oferind mai multă flexibilitate, în special pentru familiile tinere. În plus, se așteaptă ca Banca Centrală Europeană să reducă în continuare dobânzile, ceea ce va face creditele variabile mai accesibile.
Tendințe și schimbări pe piața imobiliară
Studiul indică o creștere a interesului pentru renovarea clădirilor vechi și pentru proprietăți mai mici. În schimb, segmentul de construcții noi rămâne scump din cauza costurilor ridicate. Cererea pentru locuințe de închiriat este în creștere.
