Mulți proprietari de locuințe din Austria se pot bucura de restituiri pentru costuri de întreținere plătite în exces sau calculate ilegal. Aceasta a fost posibilă datorită intervenției Camerei Muncii (Arbeiterkammer, AK). Sumele medii care pot fi recuperate pe apartament ajung până la 2.500 de euro, potrivit finanz.at.
1,28 milioane euro pentru chiriași
Arbeiterkammer a obținut, printr-un proces colectiv împotriva companiei imobiliare Amisola, restituirea a 1,28 milioane de euro către chiriași. Motivația a fost reprezentată de costuri de întreținere calculate ilegal, pe care compania trebuie acum să le ramburseze.
Potrivit AK, această înțelegere vizează 798 de apartamente din cinci ansambluri rezidențiale din Viena și unul din Graz. De asemenea, sunt afectate și locuințele la mansardă construite după 2001 în clădiri vechi. În medie, fiecare chiriaș va primi aproximativ 2.500 de euro înapoi. Amisola s-a angajat, printr-un acord de încetare, să nu mai perceapă costuri de întreținere nepermise în viitor.
Procedura a pornit de la o plată neobișnuită
Inițiativa procesului a pornit de la o plată neobișnuit de mare efectuată de un chiriaș, care a atras atenția AK. În cadrul procesului colectiv, mai multe clauze din contractele de închiriere au fost declarate ilegale. Atât Curtea Superioară din Viena, cât și Curtea Supremă (Oberster Gerichtshof, OGH) au dat câștig de cauză Camerei Muncii în două procese paralele.
Conform AK, Amisola a reacționat „rapid și fără complicații” la decizie și va informa în scris toți chiriașii afectați în săptămânile următoare cu privire la sumele ce urmează să fie rambursate.
Recomandări pentru proprietari
AK recomandă acum și altor proprietari care folosesc clauze similare să își verifice contractele și să restituie costurile de întreținere calculate în exces. Obiectele vizate sunt apartamente finanțate privat, care nu intră în întregime sub incidența Legii chiriei.
În trecut, mai multe clauze de contract, precum clauzele de ajustare a valorii sau clauzele legate de indicele costurilor de construcție, au fost subiect de discuții aprinse. În toamna anului 2024, AK a obținut și alte restituiri semnificative pentru chiriași din Salzburg, Graz și Viena, bazându-se pe decizii recente ale OGH privind majorările de chirie și facturarea costurilor de întreținere.
