Piața imobiliară din Austria se află într-o perioadă agitată. Deși perioada dobânzilor scăzute a încurajat în trecut investițiile în proprietăți, costurile de construcție și achiziție au crescut semnificativ în ultimii ani. Potrivit unui studiu realizat de Asociația Băncilor de Economii din Vorarlberg, aceste evoluții au generat o stare de incertitudine în rândul populației, iar interesul pentru locuințele de închiriat este în creștere.
Din 2016 până în prezent, prețurile locuințelor noi în landul Vorarlberg au crescut cu aproximativ 73%. Această majorare substanțială a redus accesibilitatea achiziției unei locuințe pentru o parte importantă a populației. Studiul arată că, deși dorința de a deține o proprietate rămâne ridicată, realitatea financiară obligă mulți oameni să își reevalueze planurile.
Schimbare în mentalitatea privind locuințele: tot mai puțini vor să construiască
Reprezentanții Sparkasse observă o schimbare în așa-numita „baumentalität” – mentalitatea tradițională axată pe construirea unei case proprii. Deși expresia regională „Schaffa, schaffa, Hüsle baua” (muncim, muncim, ne construim o căsuță) rămâne încă înrădăcinată în cultura locală, studiile recente arată că ea nu mai reflectă dorințele reale ale populației.
În prezent, doar un sfert dintre respondenții studiului din Vorarlberg mai intenționează să construiască o casă proprie. În schimb, din ce în ce mai mulți preferă închirierea unei locuințe.
Creștere cu 11% a interesului pentru locuințele închiriate
Potrivit agenției „s-real Immobilien”, în ultimii doi ani, interesul pentru locuințele de închiriat a crescut cu 11 puncte procentuale. Reprezentanta agenției, Martina Hirsch, precizează că s-a produs o schimbare clară de atitudine: tot mai mulți oameni afirmă că vor să locuiască într-un apartament închiriat, și nu să devină proprietari.
Această tendință este influențată și de flexibilitatea pe care o oferă închirierea, într-un context economic în care accesul la credit și prețurile imobilelor au devenit tot mai restrictive.
Suprafața medie a locuințelor s-a redus
Pe fondul scumpirii locuințelor, suprafața medie a apartamentelor noi s-a redus cu aproximativ șase metri pătrați. O altă tendință care a contribuit la această diminuare este creșterea cererii pentru locuințele individuale (garsoniere sau apartamente pentru o singură persoană), un fenomen observat în special în zonele urbane.
Presiunea asupra costurilor locative: o provocare tot mai mare
Un sondaj realizat de Camera Muncii din Vorarlberg (Arbeiterkammer) indică faptul că mulți locuitori ai landului se confruntă cu dificultăți tot mai mari în acoperirea costurilor legate de locuință. Cheltuielile locative sunt considerate o povară majoră pentru gospodării. Președintele Camerei Muncii, Bernhard Heinzle, a declarat la sfârșitul lunii iunie că este nevoie de măsuri urgente din partea autorităților pentru a readuce locuirea la un nivel accesibil.
Peste 130.000 de români trăiesc în Austria
Austria este una dintre destinațiile preferate de românii care aleg să muncească sau să se stabilească în străinătate. Potrivit datelor oficiale din 2024, în Austria locuiesc peste 133.000 de cetățeni români. Mulți dintre aceștia trăiesc în zone urbane, precum Viena, Linz sau Graz, unde piața locuințelor este deosebit de competitivă.
