În 2025, prețurile locuințelor continuă să crească, dar într-un ritm mai moderat comparativ cu anul precedent. Potrivit unui studiu realizat de o platformă de imobiliare, cererea ridicată din marile orașe menține prețurile pe un trend ascendent, însă creșterile din 2024, care au ajuns la 13% la nivel național, sunt considerate nesustenabile pe termen lung.
Segmentul închirierilor: un potențial atractiv
Odată cu creșterea prețurilor de vânzare, piața chiriilor devine din ce în ce mai atrăgătoare pentru dezvoltatori și chiriași. Chiriile apartamentelor cu două camere, cele mai căutate pe piață, au crescut cu 5%-11% în marile orașe. Această evoluție reflectă interesul crescut pentru proiectele de tip build-to-rent.
Investițiile imobiliare versus titlurile de stat
Micii investitori își îndreaptă atenția către opțiuni mai sigure, precum titlurile de stat Tezaur și Fidelis, care oferă dobânzi avantajoase și elimină eforturile legate de administrarea proprietăților. Această schimbare reduce presiunea pe prețurile rezidențiale, contribuind la stabilizarea pieței.
IRCC și creditarea
IRCC-ul, indicatorul de referință pentru creditele ipotecare, urmează să scadă de la 5,66% la 5,55% în aprilie, oferind oportunități noi de accesare a creditelor pentru locuințe. Totuși, incertitudinile economice și politice continuă să influențeze deciziile cumpărătorilor.
Topul scumpirilor locuințelor în 2024
Conform analizei, orașele cu cele mai mari creșteri ale prețurilor anul trecut sunt:
- Brașov: +20%
- Cluj-Napoca: +18%
- Timișoara: +16%
- București: +15%
- Iași: +14%
